Grundstück kaufen in Wien – 1 345 m², € 1.480.000

Ein Winzerhof mit Geschichte - ein Zuhause mit Zukunft

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 00AED10A

Grundstück in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 345 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.100/m².

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€ 1.480.000€ 1.100/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 345 m²
Grundstücksfläche: 1 345 m²
Referenznummer: 00AED10A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.480.000
Preis pro m²: € 1.100/m²

Beschreibung

Ein Winzerhof mit Geschichte - ein Zuhause mit Zukunft Manche Immobilien sind mehr als nur ein Grundstück - sie erzählen Geschichten. Dieser ehemalige Winzerhof im historischen Ortskern von Stammersdorf zählt zu diesen seltenen Liegenschaften. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.411 m² eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit historischem Flair, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick über Wien. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter des ehemaligen Winzerhofs. Das bestehende Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude bieten eine solide Basis für eine stilvolle Sanierung oder einen Neubeginn. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause mit Platz für Arbeiten, Atelier oder Hobby - hier entstehen Wohnräume, die heute kaum noch zu finden sind. Die südseitige Hanglage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Sie sorgt nicht nur für eine helle, sonnige Atmosphäre, sondern auch für einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die Stadt Wien. Der historische Ziegelgewölbekeller und der hauseigene Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreichen seinen ursprünglichen Charakter. Eckdaten Grundstücksfläche: 1.411 m² Ca. 17 m Straßenfront × 80 m Tiefe Gemischtes Baugebiet Bauklasse I (Gebäudehöhe bis 4,5 m) 60 % bebaubare Fläche in geschlossener Bauweise Rund 821 m² bebaubare Fläche Positiver Abbruchbescheid vorhanden Schutzzone gemäß Plandokument 7470 Die bestehenden Gebäude verfügen über rund 356 m² verbaute Fläche und stammen aus den 1960er-Jahren. Sie sind grundsätzlich bewohnbar, bieten jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung oder eine vollständige Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit in Stammersdorf Historische Winzerhöfe mit großzügigen Grundstücken sind in Stammersdorf kaum noch am Markt erhältlich. Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines traditionsreichen Weinortes mit den Vorzügen der Großstadt. Weinberge, Heurige und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, etwas Bleibendes zu schaffen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 379 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.184 / Monat

bei € 296.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.080

Grunderwerbsteuer € 51.800 + Grundbucheintragung € 16.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 1 345 m², € 1.480.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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