Grundstück kaufen in Wien – 1 072 m², € 1.880.000

BAUGRUNDSTÜCK mit 1072m² im Herzen von Neustift am Walde in 1190 Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 0653F86F

Grundstück in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 1 072 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.754/m².

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€ 1.880.000€ 1.754/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 072 m²
Grundstücksfläche: 1 072 m²
Referenznummer: 0653F86F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.880.000
Preis pro m²: € 1.754/m²

Beschreibung

Baugrundstück - ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. KEINE Schutzzone. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert: "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen . Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m² BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m² Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m² Kellernutzfläche: ca. 392 m² Besondere Chancen 124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume - mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt. 2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) - ein Ort für neue Ideen kann dazu erworben werden! Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen - ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m² Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m² BGF Keller: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Kellernutzfläche: ca. 64 m² Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m² Kellernutzfläche: ca. 128 m² Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet - perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere - und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist . Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.856 / Monat

bei € 376.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.480

Grunderwerbsteuer € 65.800 + Grundbucheintragung € 20.680 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 1 072 m², € 1.880.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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