Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 4 233 m², € 1.480.000

Teilbar! Riesiges Grundstück mit Altbestand in traumhafter Südlage am Sagberg

Purkersdorf · 3011· Ref. 4A65475D

Grundstück in Purkersdorf, Sankt Pölten Land mit 4 233 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 350/m².

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€ 1.480.000€ 350/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 4 233 m²
Grundstücksfläche: 4 233 m²
Referenznummer: 4A65475D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.480.000
Preis pro m²: € 350/m²

Beschreibung

Dieses, mit über 4.200 m² außergewöhnlich große Grundstück, bebaut mit einer charmanten Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 und bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern, liegt am Ende einer Sackgasse am Sagberg, unmittelbar am Waldrand. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus befindet sich, trotz seines historischen Errichtungsdatums, nicht in der Schutzzone und kann abgebrochen werden. Dies ist, im Falle einer Neuparzellierung des Grundstücks auch unumgänglich, da es im oberen Drittel an der schmalsten Stelle situiert ist, auf der Westseite mit einem Abstand von etwa 2,40 m zur Grundgrenze, an der Ostseite sogar nur 1,40 m von der Grundgrenze - eine Zufahrt zu weiter unten geplanten Häusern wäre aktuell nicht möglich. Zusätzlich zu beachten ist bei einer Neuparzellierung auch die Baufluchtlinie im südlichen Drittel. Lt. Bebauungsplan der Stadtgemeinde Purkersdorf ist in diesem Bereich eine Bebauung von 12,5 % der Grundstücksfläche mit max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück , mit Gebäuden in offener oder gekuppelter Bauweise der Bauklassen I und II zulässig. Bei der aktuellen Grundgröße von 4.233 m², eingetragen im Grenzkataster, könnten 529 m² verbaut werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Purkersdorf, 3011, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.184 / Monat

bei € 296.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.080

Grunderwerbsteuer € 51.800 + Grundbucheintragung € 16.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 4 233 m², € 1.480.000

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