Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 738 m², € 349.000

Kurzbeschreibung Privatverkauf ohne Maklerprovision! Wunderschöne, eingewachsene Naturidylle in sonniger Lage mit bestehender Stromzuleitung und gemütlichem Holz-Gartenhaus. Ideal für Ihr Traum-Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus-Projekt in absoluter Ruhelage. Die wichtigsten Eckdaten Lage: 3002 Purkersdorf (Ruhige Sackgassen-Lage; genaue Adresse und Lagepläne auf Anfrage) Grundstücksfläche: 738 m² Kaufpreis: 349.000 € Provision: 0 % (Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!) Widmung & Ausrichtung: Bauland Wohngebiet (BW-2 WE) in direkter Angrenzung an das Europaschutzgebiet Wienerwald | Sanfte Südost-Hanglage Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der begehrten Stadtgemeinde Purkersdorf. Das Grundstück besticht durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier genießen Sie absolute Ruhelage, kombiniert mit der perfekten Infrastruktur des Wiener Speckgürtels. Das Grundstück verläuft in einer leichten, idyllischen Südost-Hanglage und ist traumhaft eingewachsen mit wertvollem, altem Baumbestand. Das sanfte Gefälle ermöglicht spannende architektonische Lösungen (z. B. eine harmonische Integration von Keller oder Garage im Hang) sowie wunderbare Lichtverhältnisse im Garten mit herrlicher Morgensonne. Sofort nutzbarer Bestand Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein sehr gepflegtes, gemütliches Holz-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie ein praktischer Geräteschuppen. Ideal, um sonnige Wochenenden im Grünen zu verbringen, während Sie in aller Ruhe Ihren Hausbau planen oder das Bauvorhaben vor Ort begleiten. Zufahrt & Infrastruktur Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen gut befahrbaren Weg (Sackgasse). Es gibt keinen störenden Durchgangsverkehr. Der Stromanschluss ist bereits direkt auf das Grundstück gelegt. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, bürokratischen Aufwand und die Kosten für den Netzzutritt beim Baustrom! Eine Brunnenstelle befindet sich ebenfalls direkt am Grundstück. Da es sich um ein unerschlossenes und unbebautes Baugrundstück handelt, ist die gesetzliche Aufschließungsabgabe an die Gemeinde bei Erklärung zum Bauplatz vom Käufer noch zu entrichten. Bebauungsbestimmungen (BW-2 WE laut aktuellem Bebauungsplan) Maximal 2 Wohneinheiten (ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus). Neu errichtete Gebäude dürfen eine Gesamtlänge von 25 Metern nicht überschreiten. Stellplatz vor dem Grund vorhanden. Kaufabwicklung & Kontakt Der Verkauf erfolgt völlig unkompliziert von Privat. Die Kaufabwicklung und Vertragserrichtung kann auf Wunsch direkt und zügig über den Notar in Purkersdorf durchgeführt werden, wodurch eine rechtssichere und schnelle Abwicklung ohne unnötige Wartezeiten garantiert ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das detaillierte Exposé mit Lageplänen, Flächenwidmungsplan und weiteren Auskünften lassen wir Ihnen gerne zukommen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse direkt über das Nachrichten-Formular dieser Plattform oder per E-Mail. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Name: Thomas Andrei E-Mail: [entfernt]