Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 932 m², € 1.050.000

Für Bauträger! Grundstück in Grünruhelage in Gablitz - 3 Parzellen mit Baubewilligung

Gablitz · 3003· Ref. 027D802D

Grundstück in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 1 932 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 543/m².

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€ 1.050.000€ 543/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 932 m²
Grundstücksfläche: 1 932 m²
Referenznummer: 027D802D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 543/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien. Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase - optimal für Bauträger. Eckdaten Projektgrundstücke Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen) Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück Verbaubare Fläche: ca. 165-188 m² je Parzelle Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung Kosten & Planung Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,-- Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden Geprüfte Projektgrundlage - rascher Baustart möglich Projektvorteile Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich) Lage & Infrastruktur Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km. Freizeit & Umfeld Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen - besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe. Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 932 m², € 1.050.000

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