Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 662 m², € 935.000

Bauträgergrundstück mit Altbestand in Traumaussichtslage in Gablitz

Gablitz · 3003· Ref. 9AE7921A

Grundstück in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 1 662 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 563/m².

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€ 935.000€ 563/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 662 m²
Grundstücksfläche: 1 662 m²
Referenznummer: 9AE7921A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 935.000
Preis pro m²: € 563/m²

Beschreibung

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund 1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. WICHTIG bei Neubau: - das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden - Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30% - Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien - Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.907 / Monat

bei € 187.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.010

Grunderwerbsteuer € 32.725 + Grundbucheintragung € 10.285 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 662 m², € 935.000

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