Grundstück kaufen in Mödling – 832 m², € 689.000

Großes Grundstück in Ruhelage, bestens bebaubar

Guntramsdorf · 2353· Ref. 019FF641

Grundstück in Guntramsdorf, Mödling mit 832 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 828/m².

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€ 689.000€ 828/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 832 m²
Grundstücksfläche: 832 m²
Referenznummer: 019FF641

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 828/m²

Beschreibung

Grundstück in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf auf einem 832 m². Derzeit ist die Liegenschaft verbaut. Bevor man aber das Gebäude entfernt könnte man das derzeitige Haus in zwei Wohneinheiten vermieten. Grundstück mit Mietertrag, wo gibt es das!!! Die Liegenschaft bietet derzeit eine Gesamtwohnfläche von 170 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Durch die bestehende Aufteilung kann das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Das Gebäude wurde 1982 durch Zu- und Umbau in die jetzige bestehende Gebäudeform gebracht. Der hintere Gebäudeteil ist zusätzlich teilunterkellert (ca. 43 m²). Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Beide Wohneinheiten sind strom- und heizungsmäßig voneinander getrennt, im hinteren Teil wurde die Therme 2025 erneuert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den schönen Garten sowie die ruhige und familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung nach Wien. Es gibt in Guntramsdorf die Schnellbahn, die Badner Bahn und die Aspangbahn. Highlights: *832 m² Grundstück *derzeit ca. 253 m² verbaute Fläche *ca. 579 m² Garten *Zwei getrennte Wohnbereiche - ideal als Zweifamilienhaus *Teilunterkellerung (ca. 43 m²) *Neue Therme aus 2025 *Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre *Geschlossene Bauweise bis 6,5 m laut Bebauungsbestimmungen, d.h. optimal verbaubar. Sie dürfen bei einem Neubau 150 m² plus 4% der Grundstücksfläche geschlossen verbauen plus Pool, Gartenhütte und Gewächshaus. *Attraktive Wohnlage in Guntramsdorf *Gute Verkehrsanbindung nach Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium) und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe *Sämtliche Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar

Lage

Guntramsdorf, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 129 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Grundstück kaufen in Mödling – 832 m², € 689.000

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Finanzielle Details

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