Grundstück kaufen in Bruck an der Leitha – 1 116 m², € 890.000

Informationen zum Objekt und Bebauung: Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives und unbebautes Grundstück in einer idyllischen Wohngegend anbieten zu können. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.116 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine exklusive Bebauung. Laut einer umfassenden Architektenstudie ist durch Parzellierung des Grundstücks die Bebauung von 2 Doppelhäusern möglich. Ein Bauteil an der Straßenfront; Das zweite Doppelhaus kann auf der hinteren Hanglage errichtet werden. Die erzielbare Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 545 m² , was ausreichend Raum für großzügige Wohnkonzepte bietet. Darüber hinaus können nach der Bebauung inklusive der Gärten eine gesamte Nutzfläche von 1.727 m² erreicht werden. Dies ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Lebensstandard für die zukünftigen Bewohner. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend und ist ideal für Familien sowie für alle, die die Ruhe und Natur schätzen. Das zweite Doppelhaus wird auf der von der Straße aus hinten liegende Hanglage errichtet und wird über eine Fahne zur Straße erschlossen, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass für die Rechtssicherheit der Studie keine Haftung übernommen werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst lieblichen Wohngegend, die sich durch ihre Ruhe und Naturnähe auszeichnet. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [entfernt] und per E-Mail unter [entfernt] persönlich zur Verfügung. [entfernt] | [entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [entfernt] unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!