Grundstück kaufen in Bruck an der Leitha – 310 m², € 769.000

Traditioneller Hofcharakter mit modernem Wohnkomfort

Bad Deutsch-Altenburg · 2405· Ref. BCDBBF4C

Grundstück in Bad Deutsch-Altenburg, Bruck an der Leitha mit 310 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.282/m².

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€ 769.000€ 1.282/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 310 m²
Nutzfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 2 224 m²
Referenznummer: BCDBBF4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 769.000
Preis pro m²: € 1.282/m²

Beschreibung

Auf ca. 2.220 m² Grund bietet diese Liegenschaft zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebengebäude. Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten. Eckdaten: Grundstück: ca. 2.224 m² Widmung: Bauland-Agrar Wohnfläche gesamt: ca. 310 m² Zwei getrennt begehbare Wohngebäude Zahlreiche Nebenflächen, Lagerbereiche und ehemalige Stallungen Wohngebäude: Der straßenseitige Altbau umfasst ca. 180 m² und wurde 2024 grundsaniert. Er bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, zwei Bäder, WC, Schrankräume sowie ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, Kamin und neuen Terrassentüren mit elektrischen Außenrollläden. Der Hoftrakt wurde ca. 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet und umfasst ca. 130 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad/WC und Vorraum im Erdgeschoß sowie drei Schlafzimmern, Bad und separatem WC im Obergeschoß. Der Hoftrakt ist mit einer Fläche von ca. 60 m² unterkellert. Nebengebäude: Zur Liegenschaft gehören unter anderem eine ehemalige Wirtschaftsküche, ein alter Weinkeller, Lagerräume, Geräte- und Lagerhallen und ehemalige Stallungen. Diese Flächen eignen sich je nach Bedarf für Lagerung, Maschinen, Geräte, Kleintierhaltung, Werkstatt, Büro oder betriebliche Nutzung. Durch die zwei Wohnbereiche ergeben sich flexible Möglichkeiten - etwa für Betriebsinhaber, Mitarbeiterunterbringung, Büroeinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Eine funktionale Liegenschaft mit großem Flächenangebot, solider Grundstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113.5 kWh/m²a

Lage

Bad Deutsch-Altenburg, 2405, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.213 / Monat

bei € 153.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.374

Grunderwerbsteuer € 26.915 + Grundbucheintragung € 8.459 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Grundstück kaufen in Bruck an der Leitha – 310 m², € 769.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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