4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 244 m², € 4.721
Unternehmenssitz mit Aussicht im Ares Tower | 1220 Kaisermühlen
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 244 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 18.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 244 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2001
- Verfügbar ab
- 18.06.2026
- Referenznummer
- F2DB45D3
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.721
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² EUR 13,90 4.OG 192 m² EUR 13,90 4.OG 244 m² EUR 13,90 6.OG 634 m² EUR 14,50 7.OG 1.387 m² EUR 14,50 8.OG 694 m² EUR 15,50 8.OG 694 m² EUR 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: EUR 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.180
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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