Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 233 m²

Highlights Nachhaltiges 2226-Gebäudekonzept Niedrige Betriebskosten Flexible Büroflächen Ausgezeichnetes Raumklima Top-Lage in der Seestadt Objektbeschreibung Mit ROBIN Seestadt entsteht in der Seestadt einer der nachhaltigsten Bürostandorte Wiens. Der moderne Gebäudekomplex basiert auf dem innovativen 2226-Gebäudekonzept, das weitgehend auf konventionelle Heizungs-, Kühl- und Lüftungstechnik verzichtet und stattdessen auf intelligente Bauphysik, natürliche Materialien und modernste Sensortechnik setzt. Massive Ziegelwände (80 cm), dreifach verglaste Holzfenster sowie sensorgesteuerte Lüftungsflügel schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei einer Innentemperatur zwischen 22 und 26 °C und sorgen gleichzeitig für einen deutlich reduzierten Energieverbrauch. Der Bürokomplex besteht aus drei Gebäudeteilen (A, B und C) mit einem begrünten Innenhof in der Mitte. Die stilvollen Büroflächen überzeugen durch hohe Räume, großzügige Fensterflächen und hohe Flexibilität in der Gestaltung. Dank stützenfreier Grundrisse lassen sich die Flächen individuell an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte anpassen. Die Büroflächen im 1. bis 4. Obergeschoß stehen in unterschiedlichen Teilungsvarianten zur Verfügung. Es sind bis zu 3 Einheiten pro Etage möglich. Ergänzt wird das Angebot durch moderne, flexibel buchbare Konferenzräume, attraktive Eingangsbereiche, einen begrünten Innenhof sowie einer großzügigen Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die nachhaltige Bauweise, langlebige Materialien und der Verzicht auf klassische Heiz- und Kühlanlagen reduzieren nicht nur den CO₂-Ausstoß, sondern auch die Betriebskosten. Ausstattung Massive Ziegelbauweise Dreifach verglaste Holzfenster Sensorgesteuerte Lüftungsflügel PV-unterstützte Wärmepumpe Hohe Räume Konferenzräume Dachterrassen Begrünter Innenhof Fahrradabstellplätze Duschen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ÖGNB-Gold zertifiziert EU-Taxonomie-konform Lage Das Bürogebäude befindet sich in sehr guter Lage im Seeparkquartier der aspern Seestadt, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Direkt am Eva-Maria-Mazzucco-Platz gelegen, profitieren Mieter:innen von einer hervorragenden Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgung und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die U-Bahn-Linie U2 (Station Seestadt) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie direkt angrenzende Parkmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit. Mit bereits über 500 ansässigen Unternehmen und dem kontinuierlichen Wachstum zu einem modernen Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Seestadt ein attraktives Umfeld für zukunftsorientierte Unternehmen. U-Bahn: U2 Bus: 84A, 88A, 88B Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.