10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 273,24 m², € 3.379
Riesiges Zweifamilienhaus mit Garten
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 273,24 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 28.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 273,24 m²
- Nutzfläche
- 389,52 m²
- Grundstücksfläche
- 775 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 28.07.2026
- Referenznummer
- 8A45C2DF
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.379
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.379
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Riesiges Zweifamilienhaus mit Garten Um das Haus vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang! Zur Vermietung gelangt ein besonders geräumiges Zweifamilienhaus in Neueßling, unweit vom Ponysee. Das Haus wurde 1991 errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten, die über das Stiegenhaus getrennt begehbar sind. Die Wohnfläche von rund 273 m² gliedert sich in zwei idente Wohnungen mit jeweils rund 136 m² Wohnfläche, mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: großes zentrales Vorzimmer Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Esszimmer Küche samt Kücheneinbauten Fliesenbad mit Wanne Toilette Abstellraum Terrasse mit Abgang zum Garten 1. Stock: großes zentrales Vorzimmer Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Esszimmer Küche ohne Kücheneinbauten Fliesenbad mit Wanne Toilette Abstellraum Balkon Kellergeschoss: großer zentraler Vorraum mit Ausgang zum Garten Waschküche Heizraum 2 Lagerräume (ein Kellerraum wird nicht mitvermietet- siehe Plan!) Der Rohdachboden umfasst eine Fläche von rund 140 m². Es wird noch vom Vermieter ein Zaun zum Nachbargrundstück errichtet, wodurch an der rechten Seite des Hauses ein Abstand zum Zaun von rund 5,5 Meter gegeben ist. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt somit rund 775 m². Der rückwärtige Garten bietet eine große Fläche zum Grillen und gemütlichem Beisammensein. Eine Garage für einen PKW ist ebenso vorhanden und vor der Garage befindet sich ein Stellplatz auf Eigengrund. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt pro Geschoss mittels Gaszentralheizung. Der Verbrauch kann pro Geschoss mittels vorhandenem Gas-Subzähler ermittelt werden. Der Mietzins von EUR 3.379,- enthält die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer. Da der Vermieter als Kleinunternehmer gilt, kommt keine Umsatzsteuer zur Vorschreibung. Haushaltsversicherung, Strom, Gas, Wasser und Restmüll sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 185.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pfingstrosenweg 46a, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
12.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 4 718 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 338
Geschätzte Heizkosten
ca. € 423 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 185.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 423 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.3 m² pro Zimmer
-95% ggü. Gebietsdurchschnitt (596.4 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
35%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 078 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 721,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 078 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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