1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 190 m², € 2.464

Moderne Bürofläche mit Großraum, Besprechungszimmer und Tiefgarage | Wien 22

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 49B8A0A3

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 190 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 2.464€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 189,56 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 49B8A0A3

Finanzielle Details

Miete: € 2.464
Miete netto: € 1.900
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.464
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

An der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen zur Vermietung. Verfügbar sind Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² bis hin zu zusammenhängenden Büroflächen mit einer Größe von bis zu ca. 1.200 m². Die Flächen können nach Möglichkeit an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Im 1. Liftstock steht derzeit eine moderne und sanierte Bürofläche zur Verfügung. Die Einheit umfasst einen großzügigen Büroraum mit rund 168 m², ein separates Büro bzw. Besprechungszimmer sowie eine Teeküche. Die Bürofläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für eine natürliche Belüftung. Die Flächen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können kurzfristig bezogen werden. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkostenakonti bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig auf Basis der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem monatlichen Mietzins von EUR 75,00 netto pro Stellplatz angemietet werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Sanierte und gepflegte Büroflächen - Flexible Flächengrößen - Großer, offener Arbeitsbereich - Separates Büro bzw. Besprechungszimmer - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung und öffenbare Fenster - Tiefgaragenstellplätze im Haus - Gute Erreichbarkeit im 22. Bezirk Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1900 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 417,03 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 142,17 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 147,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 521,31 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 3127,84 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56

Energieausweis

HWB: 115 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 2.464

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 190 m², € 2.464

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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