Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 300 m², € 6.255
Moderne Bürofläche im SATURN -TOWER ++ Miete inkl. Heizung und Kühlung
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 300 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Stockwerk
- 8
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- BAD15DC4
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.255
- Miete netto
- € 4.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.255
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
MODERNE BÜROFLÄCHE IM SATURNTOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower. Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten. Zur Ausstattung zählen KÜhlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche. Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U1 Kaisermühlen * Autobus: 20A, 92A, 92B HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Teeküche * Portier * Klimaanlage * EDV Verkabelung, Serverraum * Spitzenlage * Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau * Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC) * hauseigenes Restaurant in der Lobby * Hauseigene Tiefgarage * schnelle Verbindung zum Flughafen * renommierte Adresse * Betriebskosten inklusive Bürostrom ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN * Befristung 10J (Option auf Verlängerung) * Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) * Provision 3 BMM * Kündigungsverzicht 3 J * Kündigungsfrist 6 M * Vergebührung beim Finanzamt Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT Robert Fried, [entfernt], [entfernt] __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4500 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1755 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1251 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 7506 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
167 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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