1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 297,35 m², € 5.482
Leo am Teich - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 297,35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2023. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 08.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 297,35 m²
- Nutzfläche
- 389,97 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Verfügbar ab
- 08.07.2026
- Referenznummer
- 9AC62582
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.482
- Miete netto
- € 4.758
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Verkaufsraum: ca. 280,24 m² * Zugang WC: ca. 8,62 m² * Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² * Gäste WC 1: ca. 1,69 m² * Gäste WC 2: ca. 1,68 m² * Müllraum: ca. 17,64 m² * Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² * Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: EUR 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * BUSLINIE 85A, 95A * U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) * STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 46.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ziegelhofstraße 72, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 4 463 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 5.482
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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