3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 347 m², € 4.251

Großzügiges Open-Space-Büro mit Besprechungsräumen im 22. Bezirk | Lift, Tiefgarage, flexibel nutzbar

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 727243E0

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 347 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 4.251€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 347 m²
Nutzfläche: 347,02 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 727243E0

Finanzielle Details

Miete: € 4.251
Miete netto: € 3.200
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.251
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Verfügbar sind Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen von bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die gewünschte Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt aktuell eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar. Die rund 300 m² große Fläche bietet eine moderne und effiziente Raumaufteilung und umfasst: - großzügigen Open-Space-Bereich - drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Nebenraum - Teeküche Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick: - ca. 300 m² Bürofläche - Großzügiger Open-Space-Bereich - Drei separate Büros bzw. Besprechungsräume - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Helle Arbeitsbereiche mit viel Tageslicht - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akontozahlungen für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig gemäß der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 3200 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 763,42 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 260,26 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 288,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 902,33 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 5414,03 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56

Energieausweis

HWB: 115 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.417

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 347 m², € 4.251

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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