1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 121 m², € 1.577
Großraumbüro mit Besprechungszonen und viel Tageslicht im 22. Bezirk - Lift, Garage, sofort verfügbar
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 121 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 20.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 20.07.2026
- Referenznummer
- FDB17831
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.577
- Miete netto
- € 1.210
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.577
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks stehen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Das Objekt bietet Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt derzeit eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem über Lift erreichbar. Die Fläche umfasst einen großzügigen, offenen Büroraum mit ca. 109 m² sowie zwei separate Besprechungszimmer und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und kommunikative Arbeitsumgebung legen. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, angenehme Raumhöhen und eine effiziente Flächennutzung. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick - ca. 109 m² Großraumbüro - Zwei separate Besprechungsräume - Helle, großzügige Arbeitsbereiche - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind bereits die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1210 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 266,2 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 90,75 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 100,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 333,48 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2000,86 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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