Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 300 m², € 6.642

8 OG!! Moderne Bürofläche im SATURN -TOWER ++ Miete inkl. Heizung und Kühlung

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 74A49C0A

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 300 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 15.06.2026.

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€ 6.642€ 22/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Stockwerk: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.06.2026
Referenznummer: 74A49C0A

Finanzielle Details

Miete: € 6.642
Miete netto: € 4.864
Miete gesamt (inkl. BK): € 6.642
Preis pro m²: € 22/m²

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHE IM SATURNTOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 8. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower. Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten. Zur Ausstattung zählen KÜhlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche. Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U1 Kaisermühlen * Autobus: 20A, 92A, 92B HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Teeküche * Portier * Klimaanlage * EDV Verkabelung, Serverraum * Spitzenlage * Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau * Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC) * hauseigenes Restaurant in der Lobby * Hauseigene Tiefgarage * schnelle Verbindung zum Flughafen * renommierte Adresse * Betriebskosten inklusive Bürostrom ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN * Befristung 10J (Option auf Verlängerung) * Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) * Provision 3 BMM * Kündigungsverzicht 3 J * Kündigungsfrist 6 M * Vergebührung beim Finanzamt Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT Robert Fried, [entfernt], [entfernt] __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4864 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1778,4 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1328,48 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 7970,88 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 4 739 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 113 / Monat

Energieklasse B (HWB 45.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 113 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

174 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 104 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 104 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 300 m², € 6.642

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Beschreibung

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