1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 477 m², € 5.746
447 m² Open-Space-Büro mit Lastenlift und Tiefgarage im 22. Bezirk
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 477 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 477 m²
- Nutzfläche
- 477,14 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 887F8023
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.746
- Miete netto
- € 4.300
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 5.746
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk werden Büroflächen in unterschiedlichen Größen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büroeinheiten ab ca. 120 m² sowie Großraumbüros mit einer Fläche von bis zu rund 1.200 m². Die Flächen können, soweit technisch möglich, individuell an die Bedürfnisse der Mieter:innen angepasst werden. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein helles Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 447 m² inklusive Teeküche. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an einen Lastenlift, wodurch Anlieferungen und Übersiedlungen besonders komfortabel abgewickelt werden können. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Büroflächen befinden sich in gutem Zustand, vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. Die WC-Anlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Mietpreis von EUR 75,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Highlights auf einen Blick; - ca. 447 m² Großraumbüro - Helle, großzügige Bürofläche - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung und öffenbare Fenster - Lastenlift direkt verfügbar - Tiefgaragenstellplätze anmietbar - Flexible Flächenlösungen im Gebäude Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4300 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1049,71 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 357,86 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 396,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1220,72 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 7324,32 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 5.746
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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