Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 16 530 m², € 17

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155m und insgesamt 45 Geschossen bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unter- nehmen. Auf 16 Geschossen mit insgesamt 16.400 m² erstrecken sich hochwertige Büroflächen, die ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work-Konzept ermöglichen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit ver- schiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz. Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. HIGHLIGHTS - 16.400 m² Bürofläche - 16 Bürogeschosse mit Freiflächen - 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß - 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG - 300 m² Freifläche im 16.OG - 850 m² Retail Fläche - 2.100 m² Lagerfläche - 1,35 m Achsraster - 155 m Gebäudehöhe - 3,00-3,25 m Raumhöhe HINWEIS: Die Flächenaufstellung bei diesem Projekt umfasst die reine Bürofläche INKLUSIVE anteiliger Allgemeinflächen. AUSSTATTUNG ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Techno- logien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. ERSCHLIESSUNG - Separater Foyerbereich mit Portier:in - 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG - Öffenbare Fenster - Mechanische Be- und Entlüftung - Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung) VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ - Raumhohe Verglasung - Außenliegender Sonnenschutz BELEUCHTUNG - Energiesparende Bürobeleuchtung - Downlights in Gangzonen BODENAUFBAU - Doppelboden inkl. Bodentanks - Hochwertige Teppichfliesen - Parkett bzw. Vinylboden auf Wunsch SICHERHEIT - Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen - Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme PARKMÖGLICHKEITEN - Tiefgarage mit E-Ladestationen - Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen FREIFLÄCHE - Terrasse in jedem Geschoß NACHHALTIG AUSGEFÜHRT Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten: - Innovatives, erneuerbares Energiekonzept - Energiesparende Beleuchtungssysteme - Umweltfreundliche Klimatechnik - Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage - E-Ladestationen für Autos und Fahrräder - Intensives Dachbegrünungskonzept - Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards - Wärme- und Kälteliefercontracting - ÖGNI Gold - Vorzertifizierung Gesamtquartier - LEED Gold - Vorzertifizierung Tower Offices