4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 180 m², € 2.229

BEWEGUNG & WELLNESS IN SIEVERING | 180 m² STUDIOFLÄCHE | EUR 11/m²

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A043AF

Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 180 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 2.229€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 179,83 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A043AF

Finanzielle Details

Miete: € 2.229
Miete netto: € 1.978
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.229
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die großzügige Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² eignet sich hervorragend für die Nutzung als Pilates-, Yoga-, Fitness- oder Bewegungsstudio sowie für vergleichbare Gesundheits- und Wellnesskonzepte. Im Zuge umfassender Modernisierungs- und Umbauarbeiten wurde im Erdgeschoss ein eigener Zugang geschaffen. Dieser ermöglicht eine exklusive Erschließung der Fläche und gewährleistet eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Drei helle und großzügig geschnittene Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Trainings- und Kursräume, Bereiche für Personal Training, Beratung oder Behandlungen. Ergänzend stehen zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken, eine Dusche, eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein eigener Garderobenbereich zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung und der separate Zugang schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und professionelles Studio-Konzept. Die Möglichkeit eines nachträglichen Lifteinbaus ist gegeben.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 155 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 4 761 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 557

Geschätzte Heizkosten

ca. € 233 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 155 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 233 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

45 m² pro Zimmer

-93% ggü. Gebietsdurchschnitt (622.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 132 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 752,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 132 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 180 m², € 2.229

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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