Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 198 m², € 3.792

Attraktives Altbaubüro mit Terrasse in Döbling

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 0B5499BE

Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 198 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².

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€ 3.792€ 19/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 198 m²
Stockwerk: 1
Referenznummer: 0B5499BE

Finanzielle Details

Miete: € 3.792
Miete netto: € 3.267
Preis pro m²: € 19/m²

Beschreibung

In zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks kommt ein Altbaubüro im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes zur Vermietung. Die Büroeinheit umfasst aktuell fünf straßenseitige Büroräume, zwei weitere Räume zum ruhigen Innenhof, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Zwei der Eckzimmer verfügen jeweils über einen kleinen Balkon. Auf derselben Etage steht über das allgemeine Stiegenhaus eine großzügige, attraktiv gestaltete Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Änderungen am Grundriss sind grundsätzlich möglich. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem stilvoll gegliederten Altbau an der Straßenseite sowie zwei modernen Hoftrakten zusammen. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fan-Coils, die IT-Verkabelung ist mittels Fensterbank-Kabelkanälen umgesetzt. Stellplätze in der Tiefgarage können - vorbehaltlich Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6-Station Nußdorfer Straße, die U4/U6-Station Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balkone und Terrassenmitbenutzung Miete netto: EUR 16,50/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: EUR 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: EUR 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: EUR 0,85/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen: Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto EUR 15,70/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. Ausstattung: Industrieparkettböden Kühlung/Heizung über FanCoils ausgestattete Teeküche Balkone und Dachterrassenmitbenutzung Bürobeleuchtung IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle vom Vormieter (tw. CAT 7) Aufzug ausgestattete Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien