11-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 418 m², € 12.290
Charmante Gewerbefläche in Grünruhelage mit großzügigem Eigengarten
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 418 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 418 m²
- Zimmer
- 11
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- CEDC9E5E
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.290
- Miete netto
- € 11.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 12.290
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage bietet das Objekt, bestens geeignet als Großraumbüro oder auch als charmanter Kindergarten, ein angenehmes Arbeitsumfeld und schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie repräsentative Geschäftsräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der exklusiv zur Gewerbefläche gehört. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich für Mitarbeiter und Kunden, für Besprechungen im Freien oder als attraktiver, geschützter Spielplatz für Kindergruppen. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert Großzügiger Eigengarten zur exklusiven Nutzung Helle, freundliche Räumlichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Eine außergewöhnliche Gewerbefläche für alle, die Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 4 488 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.117
Wettbewerb im Umkreis
128 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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