3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 97 m², € 1.250

Restaurant, Provisonsfrei, Unbefristet Mietvertag, Nur 1250€-Netto Miete, mit Ablöse: vollständig ausgestattet

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01A00F34

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m².

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€ 1.250€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: 01A00F34

Finanzielle Details

Miete: € 1.250
Miete netto: € 1.250
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.250
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

- Restaurant mit unbefristetem Mietvertrag | € 1.250 netto Hauptmietzins, gut Ausgestattet, in Wien 1170 nähe Hernalser Hauptstraße/ Elterleinplatz (Kastnergasse), wird weitergegeben. - Sofort betriebsbereit – ideal für Pizzeria, ( Holzkohlegrill-Konzept heute selten!) oder ein alternatives Gastronomiekonzept. - Die Lüftungsanlage ist sehr leistungsstark und bietet Potenzial für unterschiedliche Gastronomiekonzepte oder Erweiterungen. Eckdaten - 38 Sitzplätze innen - Shanigarten möglich (bis zu 26 Sitzplätze – Genehmigung selbst zu beantragen!) - Zustimmung des Eigentümers zur Übernahme oder Verpachtung bereits vorhanden, der Hausverwalter bzw. Eigentümer ist sehr nett und behilflich! - Miete: € 1.250 netto - Betriebskosten: € 192,62 netto 20 % USt - Kaution: € 7.000 - Inventar und Ausstattung Ablöse: € 49.000 (FIX) - Energieausweis: vorhanden - Keine Provision! (Maklerprovision in Höhe von € 5.192,78€ wurde von mir im 11/2025 bereits bezahlt – Rechnung vorhanden) Genehmigungen & Behörden - Betriebsanlagengenehmigung (aktualisiert und vorhanden) - Lüftungsbefund neu 2026 - Brandschutzklappen-Befund neu 2026 - Elektro-Befund neu 2026 - Therme-Wartung neu 2026 - Feuerlöscher-Überprüfung Pickrl neu 2026 -Laut aktuellem Stand sind sämtliche behördlichen ( MA56 & MA36 ) Auflagen erfüllt; der Gasbefund ist im Zuge der Übernahme zu aktualisieren. Ausstattung – ca. 95 % neu (11-12/2025–01/2026) Fast die gesamte Küchenausstattung wurde im Dezember 2025 neu angeschafft – Rechnungen und Garantien sind vorhanden, und gebe gerne bei Bedarf Kopie davon! Unter anderem: - Pizzaofen Cuppone Michelangelo 4+4 inkl. Untergestell & Sauggerät (Neupreis ca. € 11.167,40 – 12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Pizzakühltisch (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Teigknetmaschine (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Elektrogrillplatte (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - 4 Fritteusen (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Elektroherd (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - 2 Vorbereitungstische (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Vorbereitungskühltisch (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - Gefrierschrank 900L (12/2025 neu gekauft mit Rechnung) - 2 Getränkekühlschränke (Alt, funktionieren einwandfrei ohne Rechnung) - Mikrowelle ( Neuwertig ohne Rechnung) - Umfangreiches Inventar: Geschirr, Tische-Abdeckungen & Dekorationen, Besteck, Pfannen, hochwertige Messern, Teller, Edelstahl Behälter, Grielspieß, Chrom Grillkörbe, Plastik Behälter unterschiedliche Größen, Teekanne, Kaffeekanne, Gläser .. und viel mehr ( Alles mit Rechnungen von 12/2025 - 01/2026 )! Eine detaillierte Inventarliste wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Online-Präsenz Derzeit 25 Google Maps Bewertungen seit Jänner – 100 % mit 5 Sternen. Website und Online-Auftritt (inkl. SEO) können nach Absprache übernommen werden, genauso Kassa, Lieferando, Wolt & Foodora Geräte ( bei Bedarf )! Die Übernahme erfolgt durch Abschluss eines Kaufvertrages über das gesamte betriebliche Inventar. Der Kaufvertrag über das Inventar wird unter der aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, dass ein rechtswirksamer Mietvertrag mit dem Hauseigentümer zustande kommt.

Lage

Kastnergasse 15, 1170, Wien