Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 104 m², € 1.888
Ordination / Kinderbetreuungg / Gym / Tanzstudio / Büro / Shop etc. - unbesfristetes Geschäftslokal // Erstbezug!!
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 03.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104 m²
- Nutzfläche
- 103,62 m²
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 03.04.2026
- Referenznummer
- 260B7BA0
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.888
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in attraktiver Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Geschäftsfläche von 63,32 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 40,30 m². Eine großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für optimale Sichtbarkeit und Belichtung. Das Objekt bietet einen flexiblen Grundriss und diverse potentielle Nutzungsmöglichkeiten, sowie einen Sanitärraum gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Beheizt wird das Lokal mittels Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) betragen: Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m² Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m² Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m² Diverse Nutzungsmöglichkeiten! Büro Fitness / Gym Tanzstudio / Yogaraum Kindertagesstätte Shop Friseur Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (EUR 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je EUR 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Weitere Detailunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
238 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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