6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 143,44 m², € 2.824

NUR FÜR ÄRZTE: Patientenpotential trifft Top-Anbindung: Ihre Praxis direkt an der U6

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 003E4F43

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 143,44 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 16.04.2026.

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€ 2.824€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 143,44 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 3
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.04.2026
Referenznummer: 003E4F43

Finanzielle Details

Miete: € 2.824
Miete netto: € 2.444
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.824
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

Dieses Angebot ist nur für steuerbereite Kunden, z.B. Ärzte oder Vereine. LAGE: Zwischen der U6-Station Josefstädter Straße und dicht besiedeltem Wohngebiet gelegen, offenbart sich hier die perfekte Lage für Ihre Praxis INFRASTRUKTUR: Urbanität trifft Entspannung: Die Praxis besticht durch ihre herausragende Lage in einem der einwohnerstärksten Viertel Wiens. Direkt an der U-Bahn gelegen, bietet der Standort eine unschlagbare Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Umgebung. Während die Vorderseite vom pulsierenden urbanen Leben und einer exzellenten Infrastruktur profitiert, bietet die Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof eine unerwartete Oase der Stille. Diese Kombination garantiert nicht nur eine maximale Patientenpräsenz , sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderer Synergieeffekt ergibt sich zudem durch die bereits im Haus ansässige HNO-Praxis , die den Standort als medizinisches Ziel etabliert. AUSSTATTUNG: Die vakanten Flächen überzeugen durch eine bereits bestehende Praxisstruktur , die Professionalität und Diskretion vereint. Die Highlights im Überblick: Durchdachtes Raumkonzept: Großzügiger Empfangsbereich und separate Behandlungsräume Wohlfühlatmosphäre: Das Wartezimmer ist zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert Maximale Flexibilität: Dank zweier getrennter Eingänge ist eine strikte Unterteilung in Praxis- und Privatbereich möglich. Alternativ lässt sich die Fläche vollständig als großflächige Ordination mit weiteren Behandlungszimmern nutzen. Optimale Hygiene & Privatsphäre: Getrennte Toiletten für Personal und Klienten, sowie ein Badezimmer im privaten Bereich Außerdem haben Sie die Möglichkeit die Praxis nach Ihren Wünschen anzupassen. Ein großes Kellerabteil rundet diesen perfekten Spielraum für Ihr individuelles Praxiskonzept ab. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Friedmanngasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 4 471 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 471

Wettbewerb im Umkreis

275 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 143,44 m², € 2.824

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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