2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 90 m², € 1.535

1160 Ottakringer Straße: Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und guter Frequenz!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03D1A

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 1.535€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 89,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D1A

Finanzielle Details

Miete: € 1.535
Miete netto: € 1.262
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.535
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

1160 Ottakringer Straße: Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und guter Frequenz! In gut frequentierter Lage direkt auf der Ottakringer Straße gelangt ein Geschäfts/Gassenlokal zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und hat eine Nutzfläche von ca. 89,50 m² . Es ist branchentypisch als ehemaliger Blumenladen eingerichtet (Verkaufspult, diverse Schränke, Glasvitrine, Kühlregale etc.), gut beleuchtet und sehr gut einsehbar. Die unmittelbar angrenzende Haltestelle verleitet viele Wartende zum Kauf. Als Geschäftszweck ist vornehmlich ein Blumenladen oder der Verkauf von Geschenksartikeln vorgesehen (KEINE GASTRONOMIE!). Andere Geschäftszwecke müssen mit dem Vermieter besprochen werden. Das Geschäftslokal wird nicht an Kleinunternehmer bzw. unecht steuerbefreite Unternehmer vermietet. Eckdaten * ca. 89,50 m² Nutzfläche * 2 Zimmer * 1 Kabinett * Kochnische * WC * Abstellraum * Klimaanlage mit Heizung * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.261,95 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 272,01 (zzgl. 20% USt) Monatl. EDV-Gebühr dzt. netto: EUR 0,70 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 1.841,66 Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: EUR 8.000,-- Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 4.603,98 zzgl. 20% USt = EUR 5.524,77) MV-Gebühr EUR 1.130,-- Bezug: ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe erreicht man diverse Bus- und Strassenbahnlinien, welche direkt ins Stadtzentrum führen. * Buslinien 10A, N46 * Strassenbahnlinien 44, 46 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 185.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 4 651 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 767

Geschätzte Heizkosten

ca. € 139 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 185.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 139 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

45 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

217 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 90 m², € 1.535

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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