15-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 555 m², € 7.493
Effiziente und moderne Bürofläche in unmittelbarer U-Bahnnähe.
Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 555 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 29.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 555 m²
- Zimmer
- 15
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Referenznummer
- E830223D
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.493
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Das Bürocenter Wienzeile liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung . Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung . Auch die U6 ist mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse ganz in der Nähe. DIE STÄRKEN des STANDORTES: Als Niedrigenergiehäuser bieten die fünfgeschossigen Gebäude sehr günstige Betriebskosten! Die weiteren Stärken des Standortes liegen sicherlich in seiner optimalen Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (Gürtel, Westausfahrt, Anschluss an die Innere Stadt sowie in den Süden Wiens), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4 und U6). In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte sowie ein Spar Supermärkt - perfekt für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit. Folgenden Büroflächen können aktuell angemietet werden: >>> 110,10 m² >>> 555,00 m² -> Die gegenständliche Fläche befindet sich im 2. OG und ist ausgebaut sowie gekühlt. DIE AUSSTATTUNG: aktuell 15 Büros, von ca. 11m²- ca. 61m² - hier sind noch Büro-Teilungen möglich 4-Leiter Fancoils Klimatisierung Teeküche Spiegelrasterleuchten Kabelkanäle entlang Parapet Abgehängte Decke Teilweise CAT 5 Verkabelung vorhanden (vermieterseits Leerverrohnung) Dauerparkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden! Kundenparkplatz im EG, 30 Min. gratis, danach je angefangene Stunde EUR 4,00 - maximal EUR 12,00 pro Tag FACTS: Nettomiete Büroflächen: EUR 10,90/m² p.M.zzgl. BK Akonto EUR 2,60/m² netto p.M. Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. Heizung und Wasser. befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Fotos verstehen sich als KI-Homestaging von Originalfotos. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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