Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 56 m², € 996

In ausgezeichneter Lage an einer durchgehenden, stark frequentierten Straße präsentiert sich diese vollständig ausgestattete Geschäftsfläche als ideale Gelegenheit für den sofortigen Start in die Selbstständigkeit. Die Nähe zu einer Straßenbahnstation garantiert eine konstant hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit. Die Nutzfläche von ca. 65 m² wurde bisher als liebevoll geführte Konditorei genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für ein Patisserie-Konzept. Das Lokal wird inklusive vollständiger Ausstattung übergeben - ein nahtloser Start ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich. Besonders attraktiv: Es handelt sich um ein kleines Kaffeehaus-/Konditorei-Konzept ohne komplexe Betriebsanlagengenehmigung, was den Einstieg deutlich erleichtert. Raumaufteilung & Nutzung * Verkaufs- und Präsentationsbereich * Voll ausgestattete Edelstahlküche * Separater Raum im oberen Bereich (ideal als Büro/Lager) Ausstattung & Geräte - vollständig eingerichtet Das Lokal wird inklusive sämtlicher Geräte, Maschinen und umfangreichem Zubehör übernommen. Die Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Betrieb auf professionellem Niveau. Backöfen: * Candy FNP319/1X/E, Edelstahl, >2000 W, Made in Italy * 2x Bosch HB674GBS1 / Typ HT6B60F0, je ca. 3,65 kW, Made in Germany Kühltechnik & Vitrinen: * Kühlgerät Avaiotec VGR2-225-WS (Baujahr 2024, +2 bis +8 °C) * Kühlvitrine IFI Drop-In 4V (italienischer Hersteller, professionelle Präsentationsvitrine) * Großkühlschrank Avaiotec GNH1410TN-PT (ca. 1035 L Volumen) * Kühlschrank Avaiotec GNH650TN-PT (ca. 440 L Volumen) Weitere Ausstattung: * Komplett ausgestattete Edelstahlküche * Umfangreiche Backutensilien, Schüsseln und professionelle Hilfsgeräte * Vollständige Betriebsausstattung für Konditorei/Kaffeehaus Highlights im Überblick: * Top-Frequenzlage auf stark befahrener Straße * Straßenbahnnähe - hohe Sichtbarkeit & Kundenfrequenz * ca. 65 m² Nutzfläche * Komplett ausgestatteter Betrieb * Hochwertige Geräte & Kühltechnik * Sofort betriebsbereit ("einziehen & starten") * Separater Zusatzraum * Ablöse: auf Anfrage Diese Geschäftsfläche bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig eingerichtetes Konzept ohne großen Vorlauf zu übernehmen und unmittelbar zu starten.