4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 82,12 m², € 1.328

Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 82,12 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet. Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (20,27m²) bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Das Objekt im Überblick Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung). Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich. Exzellenter Grundriss: 3 separat begehbare Zimmer + Wohnküche. Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen. Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad. RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN Gesamtwohnfläche: 80,12 m² Loggia: 4,52 m² (mit hochwertigen Holzdielen) Balkon: 1,47 m² (mit hochwertigen Holzdielen) Die Räume im Detail: Zimmer 1: 19,78 m² Zimmer 2: 14,04 m² Zimmer 3: 10,40 m² Einbauküche: 20,27 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia) Badezimmer: 7,36 m² (modern ausgestattet) Vorraum: 3,77 m² Gang: 4,89m² Separates WC: 1,52 m² (mit eigenem Fenster) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße 1140 Wien , an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung. Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Monatliche Mietzinsschreibung: Hauptmietzins (netto): EUR 1.092,19 zzgl.20%USt Betriebskosten (netto): EUR 235,91 zzgl.20%USt Einmalige Kosten bei Mietvertragsabschluss: Kaution (3 Bruttomonatsmieten) Vermittlungsprovision:3Bruttomonatsmieten zzgl.20%USt Vergebührung: Die Kosten der Mietvertragsvergebührung richten sich nach der gesetzlichen Höhe gemäß § 33 TP 5 GebG und sind abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [entfernt], [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [entfernt] Email: [entfernt] Mobil: [entfernt] Fax: [entfernt] DW 24 Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.