2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 87 m², € 1.277

***REPRÄSENTATIVE BÜRO- / GESCHÄFTSFLÄCHE - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 85DEDB23

Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1802. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 1.277€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Baujahr: 1802
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 85DEDB23

Finanzielle Details

Miete: € 1.277
Miete netto: € 1.044
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.277
Preis pro m²: € 15/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 1.364→€ 1.277
18.08.2026
Preis pro m²: € 16/m²→€ 15/m²

Beschreibung

Charmantes Geschäftslokal in Penzinger TOP-LAGE, Ideal als Boutique, Ladenlokal oder Büro! Das Geschäft wurde langjährig als Nagelstudio mit Fußpflegestudio geführt. Branchenfrei - Nahe Kennedybrücke, in der Penzinger Straße gelegen. Sehr guter Allgemeinzustand - bestens geführtes ehemaliges Fuhrwerkerhaus! Räume: -großer Geschäftsraum straßenseitig, ca. 52,35 m2 mit schöner Gewölbedecke -vom Geschäftsraum Zugang zum hofseitigen Arbeitsraum ca. 15,03 m2 -Sanitärbereich ca. 5,56 m2: bodenebene Dusche, Toilette mit Handwaschbecken -Teeküche ca. 5,94 m2 Ausstattung: modernisiert nach Umbau vor ca. 5 Jahren Gewölbedecken großformatige, graue Feinsteigzeugfliesen als Bodenbelag Gasetagenheizung straßenseitiger Eingang und Eingangsmöglichkeit im Erdgeschoß vom Stiegenhaustrakt. 2. Toilette hofseitig vorhanden Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen! BMM: € 1.532,40 Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen. Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Linien 10, 52, 60, Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A sowie: S45, S50 U4. Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung! Kontakt: Frau Daniela Erlach Tel [entfernt] Email: [entfernt] Heizwärmebedarf: 184,4 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,62

Energieausweis

HWB: 184.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 4 459 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 639

Preisentwicklung seit Erstinserat

-6.4%

ursprünglich € 1.364

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 87 m², € 1.277

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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