3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 80 m², € 1.335

Moderne Praxis/ Büro, 2.OG, in Hietzing mit Garage & 1 Stellplatz

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. A7CFC560

Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 1.335€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 79 m²
Grundstücksfläche: 485 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: A7CFC560

Finanzielle Details

Miete: € 1.335
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 79 m² im 2. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. - Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird . Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität . Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn ( U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: Raumaufteilung kann baulich verändert werden alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 79,00 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG : 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume 1743,84 EUR Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten , Umsatzsteuer nicht inkludiert sind: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 445

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

124 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 80 m², € 1.335

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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