2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 47 m², € 1.250

Attraktives Geschäftslokal in 1130 Wien - Ideal für Ihr Geschäft!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. DE68A5F7

Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

1 / 7

€ 1.250€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Nutzfläche: 46,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: DE68A5F7

Finanzielle Details

Miete: € 1.250
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial - Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit rund 46,52 m² Nutzfläche in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hietzing bietet eine gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder kleinere Dienstleistungsbetriebe. Raumaufteilung Eingangsbereich Geschäftsfläche Waschbecken im Lokal WC am Gang (Stiegenhaus) Eingezogene Decke als zusätzlicher Stauraum Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Die eingezogene Zwischendecke schafft zusätzliche Lager- bzw. Ablagemöglichkeiten. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Elektrische Anschlüsse vorhanden Gepflegter Zustand Gute Sichtbarkeit zur Straße Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Tiergarten Schönbrunn sowie die Parkanlagen von Schönbrunn sind ebenfalls rasch erreichbar und sorgen für zusätzliche Frequenz im Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 - Station "Hietzing" Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Die gute Anbindung gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 203.5 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Maxingstraße, 1130, Wien