3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 146,3 m², € 2.083
***SANIERTES LADENLOKAL IN MARKTNÄHE***
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 146,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 16.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 146,3 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 16.02.2026
- Referenznummer
- 3A536644
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.083
- Miete netto
- € 1.719
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.083
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Geschäft / Büro / Ordination mit super Infrastruktur und Verkehrsanbindung in aufstrebender Gegend! Hohe Passantenfrequenz - Flanieratmosphäre Nutzfläche: 146,3 m2 Bis Ende des Jahres entscheidet es sich ob auch das Nachbarlokal Top 2 im Ausmaß von ca. 128,09 m2 mit angeboten werden kann. Lage: zwischen Meidlinger Markt und Meidlinger Hauptstraße, U 6-Station Niederhofstraße in Gehdistanz Sanierte ehemalige Handelsfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,67 m bis ca. 3 m 2 Eingänge 3 Räume - flexibel gestaltbar barrierefreier Zugang straßenseitig Zentralheizung mit Gas Fliesenboden Wände frisch ausgemalt 1 Toilette im Objekt, im Stiegenhaus befindet sich eine weitere Toilette 1 Teeküche Parkmöglichkeit in nahegelegenem Parkhaus. Bruttomonatsmiete: € 2.800,- inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und USt 3 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision Bei Vermietung als Ordination wird die Miete um den entgangenen Vorsteuerabzug erhöht. Daniela Erlach, [entfernt], Tel. [entfernt] Heizwärmebedarf: 257 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,83
Energieausweis
- HWB
- 257 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 694
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
241 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 825 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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