1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 630 m², € 3.952

Sehr schönes Restaurant mit Naturgarten, Holzofen und Personal Wohnung. Es ist am besten frequentierter Lage U6 /U4 in der Nähe, mehrere große Hotels, Pansions, registrierte Airbnb, Fahrrad Strecke, Stammkunden. Das Lokal wird seit 1984 erfolgreich betrieben. Ein Natur Paradies ! Einmalig im Wien ! Objektdaten: * Drinnen Nutzfläche ca. 150 m² ++ , mehrere Keller (Bier, Lager, Abstelplatz) Schank. * Restaurantbereich drinnen mit ca 60 Plätzen mit neuer Möblierung . *Außen Schanigarten 380m2 mit 100 genehmigte Bearbeitungsplätze und zwei Dächer ( 58m2, 60m2) . Garten Genehmigung bis 23h. Küche komplett ausgestattet, Nirosta Küche mit Lüftung über Dach, 10 flammigen Gasherd (10 Platten) usw. einfach komplette Küche plus Holzofen für Pizza oder Spezialisten aus dem Holzofen. Kühlhaus und Getränkelager separat ck. 60m/2,20m/4,00m/2,5m/8,00m2. Fußbodenheizung mit Fast-New-Terme. Die Öffnungszeiten sind lt. BA von 06:00 bis 02:00 h genehmigt. Sämtliche Betriebsanlagegenehmigungen und Prüfbefunde sind vorhanden und auf Letztstand. Keine Lieferantenverpflichtungen, die Abluft erfolgt übers Dach. Fast alle Gastrogeräte im Reserve und Catering Inventar ect. Personal Wohnung gleich über den Lagerraum 54m komplett eingerichtet mit zwei Zimmern, Vorgang, Badezimmer. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: U4 /U6 / Bänder Bahn , Straßenbahn. Fahrrad Strecke ebenso stehen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Gassen zur Verfügung, möglich . Der Mietvertrag ist unbefristet abgeschlossen und unterliegt der Weitergaberecht. Keine Kaution für Lokal, nur für Natur Gastgarten 12.000€ und 500,00€ für Personalwohnung. Monatliche Kosten Brutto inklusive BK ist 3952,00 Brutto verteilt auf Lokal, Garten, Wohnung, Keller Räume . Alle Verträge sind unabhängig voneinander und nach Bedarf ausstiegs - oder weitergabezusammen möglich. Ablöse 500.000 € Ideal für/als Familien Betrib auf langfristige Zeit mit mehr Potenzial. Das Objekt wird direkt vom Hauptmieter verkauft, wodurch keine Provision auf Sie entfällt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.