3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 167,45 m², € 2.667
***HOHE PASSANTENFREQUENZ - NÄHE MARKTPLATZ***
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 167,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 22.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 167,45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 22.04.2026
- Referenznummer
- BD9F33C5
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.667
- Miete netto
- € 2.296
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.667
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Neu am Markt! Vormieter ist erst kürzlich ausgezogen - eine Räumung und Säuberung folgt. Geschäft / Büro / Ordination mit super Infrastruktur und Verkehrsanbindung in aufstrebender Gegend! Nutzfläche: 167,45 m2 in schönem Jahrhundertwendehaus; optional gibt es auch eine Hoffläche im Ausmaß von ca. 37 m2 Flanieratmosphäre Lage: zwischen Meidlinger Markt und Meidlinger Hauptstraße, U 6-Station Niederhofstraße in Gehdistanz Geschäftsfläche mit 5 Auslagen und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m 3 Räume - flexibel gestaltbar Gasetagenheizung Laminatböden 1 Toilette 1 Anschluß für eine Teeküche ca. 5 m2 großes Kellerabteil Parkmöglichkeit in nahegelegenem Parkhaus. Bruttomonatsmiete: € 3.199,92- inkl. Betriebskosten und USt 3 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr gültig, der Vermieter wurde über die Notwendigkeit der Neuausstellung informiert. Daniela Erlach, [entfernt], Tel. [entfernt] Heizwärmebedarf: 93 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,83
Energieausweis
- HWB
- 93 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 889
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
266 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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