Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 299 m², € 6.174
ERSTBEZUG & MITGESTALTEN - Moderne Bürofläche mit Terrasse & Klimaanlage im Dachgeschoss - Büro 04
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 299 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 08.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 299 m²
- Nutzfläche
- 298,94 m²
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 08.03.2026
- Referenznummer
- 43668B7B
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.174
- Miete netto
- € 5.670
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.174
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das alte Fabrikflair in Kombination mit dem neuen Dachgeschoss ergibt eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wartet darauf nach Ihren Wünschen schlüsselfertig bezogen zu werden! Highlights aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung: Klimaanlagen Rasterdecken (Schallabsorption) LED Beleuchtung Innenliegender Sonnenschutz (Glasfasergewebe) barrierefreier Zugang VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: [entfernt] Eckdaten Bürofläche: ca. 298,94m² Terrasse: ca. 95,04m² Räume: sind nach belieben veränderbar WC: 5 Herren & 3 Damen Dusche: 1 Lift: Personenlift (barrierefrei) Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt Parkplätze: Verfügbar (á EUR 120,-) Lage und Infrastruktur Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62. Details zur öffentlichen Anbindung: U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling) Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien) Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter [entfernt] oder unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
254 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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