2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 331 m², € 3.363
BÜROLOFT
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 331 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 331 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 2A8C6943
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.363
- Miete netto
- € 2.483
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.363
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
Büroloft in einem repräsentativen Altbau Die Liegenschaft befindet sich nahe des unteren Endes der Meidlinger Hauptstraße und in der Nähe des Meidlinger Marktes in sehr guter Lage. Die Station Niederhofstraße der U-Bahn Linie U6 liegt direkt vor dem Gebäude, Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Beim U4 Center gibt es - fußläufig ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt - ein Parkhaus, in dem die Anmietung von Parkplätzen möglich ist. Die ca. 331 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß des repräsentativen Altbaues aus dem Jahre 1913 und ist durch ein Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Flächen gliedern sich in ein großes Büroloft mit ca. 252 m², einen Büroraum mit etwa 59 m² und einen zentralen Vorraum, weiters gibt es getrennte WC´s für Damen und Herren. Durch die großzügige Anlage der Flächen ist eine flexible Raumaufteilung möglich. Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Nebenkosten: Kaution 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2483 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 751,37 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 460,09 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 129,09 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 764,71 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4588,26 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Niederhofstraße, 1120, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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