Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 250 m², € 20.250
Tolle Bürofläche im Office Campus Gasometer
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 1 250 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 250 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2010
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 40100559
Finanzielle Details
- Miete
- € 20.250
- Miete netto
- € 17.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 20.250
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
In die Vermietung gelangt eine ca. 1.250 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss des modernen Office Campus Gasometer. Die Fläche ist äußerst hell und freundlich mit einem grundsätzlich flexiblen Grundriss. Der architektonisch anspruchsvolle Bürogebäudekomplex zeichnet sich durch die ideale Lage direkt in St. Marx beim Gasometer aus. Die Erreichbarkeit ist öffentlich über die U3 wie auch im Individualverkehr (A4, A23) ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch das bauliche verbundene Shopping- und Entertainment Center Gasometer sehr gut. Der Standort hat sich in den letzten Jahren als attraktive Firmenstandort etabliert. verfügbare Fläche/Konditionen: BT 5 1.OG: ca. 1.250 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat - eine Teilung auf ca. 575/675 m² ist möglich Betriebskostenakonto: netto EUR 2,20/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,10/m²/Monat Stromkostenakonto: netto EUR 2,00/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: BT 3B 4.OG: ca. 527 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat BT 4A 4.OG: ca. 706 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat ab Oktober 2026 BT 4B 4. OG: ca. 464 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat BT 4B 5. OG: ca. 466 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: abgehängte Decken mechanische Belüftung Doppelboden Lift Paneelheizkörper (Fernwärme) Kühldecken ausgestattete Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Bürobeleuchtung Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Gasometer) Bus: 72A Individualverkehr: Straßenanbindung Erdberger Lände Autobahnanbindung A4, A23 Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 4 691 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 438 / Monat
Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 438 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Preisrang in dieser Straße
6. von 6
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Guglgasse 15-17
Wettbewerb im Umkreis
61 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 052 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 052 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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