Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 17 m², € 299

Charmante Bürofläche zu vermieten - ideal als erstes eigenes Büro!

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A04412

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 17 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².

€ 299€ 18/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 17 m²
Nutzfläche: 16,52 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04412

Finanzielle Details

Miete: € 299
Miete netto: € 240
Miete gesamt (inkl. BK): € 299
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Highlights Helle Bürofläche mit großen Fensterflächen Gute Verkehrsverbindung Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 16,52 m² große, helle Bürofläche in der Simmeringer Hauptstraße. Durch die großzügigen Fensterflächen verfügt das Büro über viel Tageslicht und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die kompakte und effizient nutzbare Fläche eignet sich besonders gut für Selbständige, Freiberufler, Gründer oder kleine Unternehmen, die auf der Suche nach einem eigenen Bürostandort sind. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 71A sorgen für eine unkomplizierte öffentliche Erreichbarkeit. Auch mit dem PKW ist der Standort über die Simmeringer Hauptstraße gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine praktische Infrastruktur im Büroalltag. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 4 770 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 5 / Monat

Energieklasse B (HWB 32.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 144 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 144 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 17 m², € 299

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Finanzielle Details

Beschreibung

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