Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 325 m², € 6.966
Flexible Büroflächen mit je 325 m² - einzeln oder kombiniert auf bis zu 650 m²
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 325 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 325 m²
- Referenznummer
- 2B337899
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.966
- Miete netto
- € 5.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.966
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Büroetagen mit jeweils ca. 325 m² Nutzfläche . Die Flächen können einzeln oder kombiniert (bis zu 650 m²) angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Beschreibung Diese modernen Büroflächen befinden sich im 3. und 4. Stock eines etablierten Bürogebäudes in Wien und überzeugen durch ihre effiziente Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit jeweils rund 325 m² pro Etage bieten die Einheiten ausreichend Platz für: klassische Bürostrukturen Open-Space Konzepte Schulungs- oder Seminarflächen Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe Die Kombination beider Etagen ermöglicht eine Gesamtfläche von ca. 650 m² , wodurch sich auch größere Unternehmen optimal entfalten können. Die vorhandenen Räumlichkeiten - von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Aufenthaltsbereichen - schaffen eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung. ️ Ausstattung & Highlights Klimatisierte Büroflächen Lift im Gebäude Mehrere Büroräume & Besprechungszonen Aufenthaltsbereiche / Sozialräume (siehe Bilder) Teeküche / Küchenbereich vorhanden Sanitäreinheiten pro Etage Gute natürliche Belichtung Flexible Raumaufteilung laut Grundriss ca. 325m2 pro Stockwerk Kosten pro Stockwerk Nettomiete: Hauptmietzins: EUR 5.500,00 Betriebskosten: EUR 1.182,23 Heizkosten: EUR 401,12 Lift BK: EUR 135,36 Klimaanlage: EUR 148,63 ️ Gesamt netto: EUR 7.367,34 20% USt: EUR 1.473,47 ️ Gesamt brutto: EUR 8.840,81 Mietkonditionen Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage in Wien (Favoriten) und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar Energieausweis HWB: ca. 58,84 kWh/m²a (Bürogebäude) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 58.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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