Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 213 m², € 2.893

In der historischen Ankerbrotfabrik Wien-Favoriten gelangt ein großzügiges und hochwertig saniertes Loft zur Vermietung. Auf ca. 213 m² bietet das Objekt eine offene, flexibel nutzbare Fläche mit authentischem Industriecharakter, viel Tageslicht und einer privaten Atrium-Terrasse mit ca. 20 m². Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier, Agentur, Showroom, Kreativstudio, Yoga- oder Tanzstudio, Beratungsfläche oder Workshopraum. Der offene Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Besonders prägend ist die Kombination aus freigelegten Betonstützen, Backsteinwänden, sichtbaren schwarzen Installationen, hellen Wandflächen und einem ruhigen, modernen Boden. Die neu eingebauten, vom Tischler maßgefertigten Holzelemente strukturieren die Fläche hochwertig und bringen Wärme in den Raum. Ein zentrales Element ist der maßgefertigte Holzeinbau, in dem zwei Sanitärbereiche integriert sind: ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, zweitem WC und Waschmaschinenanschluss. Dadurch bleibt die offene Loftfläche klar und flexibel nutzbar, während alle Nebenräume funktional und hochwertig eingebunden sind. Die offene Küche mit Edelstahl-Elementen, industrieller Spüle und großer Holzinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Fläche. Die Insel kann nicht nur als Küchen- und Arbeitsfläche genutzt werden, sondern durch die Möglichkeit, auf einer Seite Hocker zu platzieren, auch als Tisch für Besprechungen, Pausen, gemeinsames Arbeiten, Kundentermine oder informelle Meetings. Die private Atrium-Terrasse mit ca. 20 m² ergänzt die Fläche um einen geschützten, begrünten Außenbereich mit urbanem Innenhofcharakter und bietet eine besondere Qualität für Pausen und kurze Rückzugsmomente im Arbeitsalltag. Hard Facts • ca. 213 m² flexibel nutzbare Loftfläche • private Atrium-Terrasse mit ca. 20 m² • großzügiger offener Hauptraum • hochwertig sanierter Industriecharakter • freigelegte Betonstützen, Backsteinwände und sichtbare Installationen • maßgefertigte Tischlereinbauten aus Holz • offene Küche mit Edelstahl-Elementen und großer Holzinsel • Holzinsel auch als Tisch / Besprechungsbereich nutzbar • zwei Sanitärbereiche • separates Gäste-WC • großes Badezimmer mit Dusche, zweitem WC, Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung über Fernwärme Wien • niedrige Heizkosten dank optimaler Gebäudelage ohne klassische Außenwände • angenehmes Raumklima im Sommer und Winter - ohne Klimaanlage • provisionsfrei • optionaler Garagenplatz im Haus mit direktem Zugang zum Lift Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich unter anderem als: • Büro / Creative Office • Agenturfläche • Atelier • Architektur- oder Designstudio • Showroom • Beratungsfläche • Yoga- oder Tanzstudio • Workshop- oder Seminarfläche • Studiofläche für kreative oder gewerbliche Nutzung Kostenübersicht exkl. Garagenplatz • Miete netto € 12/m²: € 2.556,00 • Betriebskosten netto: € 336,62 • Heizkosten netto derzeit, verbrauchsabhängig: € 218,38 • Kaltwasser netto derzeit, verbrauchsabhängig: € 21,98 • Gesamtmiete netto exkl. Heiz- und Wasserkosten: € 2.892,82 Optional: Garagenplatz im Haus • Miete netto: € 100,00 • direkter Zugang vom Garagenplatz zum Lift Rahmenbedingungen • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten • provisionsfrei • Mietdauer: mindestens 5 Jahre, befristet Lage & Umfeld Die Brotfabrik Wien ist ein etablierter kreativer Standort mit Ateliers, Galerien, sozialen Projekten, Gastronomie und Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Das Umfeld eignet sich ideal für Mieter*innen, die ein besonderes Arbeitsumfeld mit Charakter suchen und eine Fläche nutzen möchten, die nicht nur funktional ist, sondern auch nach außen eine klare, hochwertige Wirkung hat.