3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 69 m², € 1.000
Wunderschönes Büro in Toplage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 27.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Nutzfläche
- 68,89 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 27.08.2026
- Referenznummer
- 01A0441B
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.000
- Miete netto
- € 800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.000
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
neuwertiges Büro in absoluter Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel gelegen ! Dieses wunderschöne Büro besteht aus zwei großen Räumen ( ca 22 m² und 18 m² ) , einem kleiner hofseitigen Zimmer , einer Toilette mit Waschbecken, ein Abstellraum, ein Waschraum und einem Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten! Im Büro werden derzeitig noch kleinen Adaptierungsarbeiten vorgenommen und es kann nach Absprache übernommen werden. Im Haus wird derzeitig das Dachgeschoss ausgebaut , ein Lift eingebaut und die Fassade ist eingerüstet . Die Arbeiten werden voraussichtlich noch bis Ende des Jahres gehen . Der Vermieter gewährt über diese Phase eine verringerte Nettomiete von EUR 730,00,- Ausgezeichnete Frequenzlage - direkt am Währinger Gürtel und in der Nähe zur U6 Station Nußdorferstraße ! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [entfernt] Trimondreal. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 4 770 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 333
Raumaufteilung
23 m² pro Zimmer
-96% ggü. Gebietsdurchschnitt (621.1 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
136 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 144 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 144 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 822 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Trimond Immobilienmakler GesmbH
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