Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 245 m², € 2.122
UNBEFRISTET - Gewerbefläche auf zwei Ebenen nahe Franz-Josefs-Bahnhof
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 245 m² Wohnfläche, Baujahr 1892. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m². Verfügbar ab 05.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 245 m²
- Nutzfläche
- 245,33 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1892
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 05.01.2026
- Referenznummer
- 17083119
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.122
- Miete netto
- € 1.595
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.122
- Preis pro m²
- € 9/m²
Beschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage des 9. Bezirks zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse, in einem gepflegten Altbau mit strukturierter Fassade. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man in einen ca. 30 m² großen, verfliesten Raum im Erdgeschoss mit großen Auslagenfenstern . Das Kellergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet auf mehreren Räumen insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen, zwei separate WCs sowie ein ehemaliger Küchenbereich zur Verfügung. Die Flächen sind teilweise verfliest. Das historische Gewölbe und die freiliegenden Ziegelmauern verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter. Wichtiger Hinweis: Das Kellergeschoss ist nicht für Kundenverkehr nutzbar , da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und nicht adaptiert werden kann. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Kein Glücksspiel- oder Rotlichtbetrieb möglich. ECKDATEN Erdgeschoss: ca. 30 m² Kellergeschoss: ca. 215 m² (nicht kundenverkehrstauglich) Gasetagenheizung Waschmaschinenanschluss Mietdauer: unbefristet Bezug: ab sofort Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht besteht eine erhöhte Investitionsbereitschaft des Eigentümers. INFRASTRUKTUR & LAGE Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermärkten, Apotheke, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Am Franz-Josefs-Bahnhof sind Geschäfte auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet . VERKEHRSANBINDUNG Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge) Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 U4 - Roßauer Lände / Friedensbrücke KOSTEN Energiekosten direkt mit dem Netzbetreiber Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragsgebühr Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen [entfernt] Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Glasergasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
278 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 9/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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