12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 362 m², € 7.443

Großzügiges Büro mit 12 Zimmern, Klimaanlage & U-Bahn-Nähe im 9. Bezirk Wien!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. B0C760AF

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 362 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

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€ 7.443€ 21/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 362 m²
Nutzfläche: 361,99 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: B0C760AF

Finanzielle Details

Miete: € 7.443
Miete netto: € 6.697
Miete gesamt (inkl. BK): € 7.443
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Exklusives Büro- bzw. Praxisobjekt im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses im Herzen von Wien 1090 und bietet auf beeindruckenden 202,47 m² insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer. Ob als moderne Büroräumlichkeit, Praxis oder multifunktionaler Arbeitsplatz - hier finden Sie das ideale Umfeld für Ihr Unternehmen oder Ihre Tätigkeit. Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im beliebten Servitenviertel - direkt an der Währinger Straße, unweit des Votivparks und in Gehdistanz zum Raumaufteilung im Überblick: 12 helle Haupträume zwei Einbauküchen Separate WCs mit Handwaschbecken Gang- und Nebenflächen Klimaanlage Highlights: Direkter Straßenzugang - sichtbar und gut frequentiert Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte Getrennte Infrastruktur: WC & Küchenbereich Lage - Urban, belebt, hervorragend angebunden Die Geschäftsfläche befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Wiens. Der 9. Bezirk ("Alsergrund") zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen, Kulturstätten und urbanem Leben aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Universität Wien, der Votivpark sowie das Schottentor mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahnlinien: 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmiete Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 620

Wettbewerb im Umkreis

218 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 362 m², € 7.443

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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