Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 300 m²
Großzügige Flächen mit flexibler Nutzung
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 300 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 99B4B8F3
Beschreibung
Das Büro mit ca 300 m2 befindet sich im 4.OG und bietet einen großen Raum der sich zusätzlich zur Büronutzung auch gut eignet für Tanzsaal Therapieraum Sportnutzung Freizeitnutzung Die Fläche bietet eine lichte Raumfähre von 3,5 m. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage - und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. Das Gebäude ist mit ÖGNI Platin ausgezeichnet. verfügbare Flächen/Konditionen: 3. OG: ab ca. 683 m² 4. OG: ca. 1.489 m² - teilbar ab ca. 380 m² 5. OG: ab ca. 593 m² 6. OG: ab ca. 723 m² Miete Büro: netto EUR 16,50 - EUR 30,00/m²/Monat BK Büro: netto EUR 4,50/ m²/Monat inkl. Heizung & Kühlung Miete Terrasse: netto EUR 4,50 - 6,00/m²/Monat MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Doppelboden EDV-Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche getrennte WC-Einheiten Anschlüsse für Teeküche Garage Die Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 1, 5, 33, D, 37, 38 Individualverkehr: Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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