3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 1.960
1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke!
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1950
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- F7E39999
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.960
- Miete netto
- € 1.725
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.960
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke! Im 4.Lifstock eines gepflegten Altbaus - direkt am Julius-Tandler-Platz und nur ca. 3 Gehmin. von der U4/Station Friedensbrücke entfernt - gelangt ab sofort diese optimal aufgeteilte Bürofläche mit ca. 115 m² Nutzfläche zur Vermietung. Eckdaten * 4.Liftstock * Nutzfläche ca. 115 m² * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete moderne Einbauküche mit Essplatzmöglichkeit und Fenster * 3 zentral begehbare Räume * Badezimmer mit Dusche, abgetrenntem WC und Fenster * Abstellraum * Kellerabteil nach Verfügbarkeit * Bezug: Ab sofort * Mietvertrag: 5 Jahre befristet Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.725,-- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 219,54 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 15,42 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 2.351,95 Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (EUR 7.000,--) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt ( EUR 5.879,88 zzgl. 20% USt = EUR 7.055,85) Vertragserrichtungsgebühr EUR 360,-- brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Lage/Infrastruktur Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Im Haus direkt befindet sich ein Denn´s Biosupermarkt. Öffentliche Anbindung Sehr gute öffentliche Anbindung! * U4 Station Friedensbrücke ca. 3 Gehmin. * Straßenbahnlinien 5, 33 * Buslinie N 38 * Der Franz Josefs Bahnhof ist fußläufig ebenfalls in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 25.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 653
Wettbewerb im Umkreis
253 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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