6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 91 m², € 1.480
Zentral begehbares Büro (viele Zimmer) mit Loggia am SPITTELBERG!
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 21.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Nutzfläche
- 90,6 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.06.2026
- Referenznummer
- ABE418B6
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.480
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese schöne Bürofläche (90,60m²) am beliebten SPITTELBERG. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Altbaus. BITTE BEACHTEN SIE, dass eine Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter möglich ist. Falls Sie unecht steuerbefreit sind, muss ich Ihnen leider freundlich absagen. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer und Gang * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Gemeinschaftsraum mit Küche * Pissoir * WC * Bad/Abstellraum mit Dusche und WC * Loggia BESONDERE HIGHLIGHTS: * Traumlage am SPITTELBERG * zentral begehbar * modern und hochwertig ausgestattet * Küche inkl. Elektrogeräte * 3 WCs * optimale Infrastruktur * ganz besonderes Haus * Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 250,- (nach Verfügbarkeit) * Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U3, U2 Volkstheater * Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D * Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: * 6 BMM Kaution * 3 BMM Provision * erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: * Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet * Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) * Kündigungsverzicht nach Vereinbarung * Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1270,48 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 209,34 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 295,97 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1775,79 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 140 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 247
Wettbewerb im Umkreis
250 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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