Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 126 m², € 1.537
Vielseitig nutzbare 126m² Geschäftsfläche in Toplage - Büro - Studio - Atelier - 1070 Wien
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 126 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 126 m²
- Referenznummer
- 019FED22
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.537
- Miete netto
- € 1.260
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Diese flexibel nutzbare ca. 126m² bzw. ca. 152m² Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage des 7. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Geschäft, Studio oder Büro - das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen. KEINE GASTRONOMIE ERWÜNSCHT AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - ca. 53m² Geschäftslokal mit großer repräsentativer Auslagenfront - ca. 18,2m² Büro - große Diele ca. 23,5m² - Technikraum (ca. 10,8m²) Souterrain: - Küche (Anschlüsse vorhanden) - WC mit Handwascchbecken bei Bedarf kann auch noch ein - Lager mit Oberlichte ca. 12,4m² dazugenommen werden. Siehe Grundrisse Souterrain Option 1 und Option 2. BESONDERE HIGHLIGHTS: - Sehr gute Lage im beliebten 7. Bezirk - Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Große Auslagenfront im Erdgeschoss - Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungen - Ideal für ein Geschäft, Büro, Agentur, Atelier, Studio etc LAGE & ANBINDUNG: Zenral im 7. Bezirk in der Neustiftgasse nähe Kaiserstrasse gelegen bietet dieses Objekt eine ideale Anbindung. Die U6 (Station Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128 kWh/m² Klasse: D KONDITIONEN: Gesamtmiete (inkl. BK und Ust): € 1844,64 Nettomiete: € 1260,00 Betriebskosten (exkl. Ust): € 277,20 USt:€ 307,44 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Befristung: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung Beziehbar: ab sofort KONTAKT: Frau Mag. (FH) Verena Lamnek Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email [entfernt] zur Verfügung. Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Neustiftgasse, 1070, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Verena Lamnek
Privatverkauf