3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 190 m², € 3.410

Repräsentative Bürofläche | U3-Neubaugasse

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A04294

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 190 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 15.10.2026.

1 / 10

€ 3.410€ 18/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 189,7 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.10.2026
Referenznummer: 01A04294

Finanzielle Details

Miete: € 3.410
Miete netto: € 2.900
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.410
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

In bester zentraler Lage gelangt diese gepflegte Bürofläche ab 15. Oktober 2026 zur Vermietung. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U2-Station direkt gegenüber soll planmäßig 2029 eröffnet werden . Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock. Die Fläche verfügt über einen großzügigen Vorraum mit ca. 38 m² sowie drei separat nutzbare Räume mit ca. 40 m², 51 m² und 56 m². Ideal geeignet für Büro, Schulungen, Seminare oder Co-Working . Mietbeginn: 15. Oktober 2026 Befristung: je nach Konzept mit dem Vermieter verhandelbar Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [entfernt] [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 4 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.137

Raumaufteilung

63.3 m² pro Zimmer

-89% ggü. Gebietsdurchschnitt (602 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

342 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 097 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 728,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 097 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 190 m², € 3.410

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?